如果說中古屋本身就存在風險，那麼「整修過的中古裝潢屋」風險又更上一層。
哲空間室內裝修設計總監吳宜哲說，外觀看起來最漂亮的房子，反而是他最提高警覺的類型。「拆開後才知道，前一手為了賣房，到底蓋掉了多少問題。」他也實際遇過不少案例：老磁磚沒拆直接覆蓋、滲水牆面抹防水後立刻上漆、天花板封板掩蓋鋼筋鏽蝕等，「很多人買了『看起來像新屋的中古屋』，一動工才發現問題一堆。」
更棘手的是，裝修過程中責任界線也容易模糊。吳宜哲坦言，裝修公司最害怕處理的不是格局，而是樓下鄰居的反應。「如果沒先記錄樓下原本的裂縫、水痕，施工後對方一句『是你們弄壞的』，你怎麼證明？」因此他每接老屋案，一定先去樓下拍照留底，避免事後扯不清。
從驗屋角度來看，有些問題能提前降低風險，有些則必須坦承「看不到就是看不到」。例如牆裡的進水管、地板下的排水管、封起來的結構縫隙，不拆就永遠只能推估。
驗屋不是拆房子，它能做的是在不破壞前提下，找到更多線索。
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